En los últimos años  las reformas de viviendas tanto para alquiler como la de residencia aumentaron significativamente. Sin embargo los costos de los materiales si bien no han paralizado este aumento si se lo han hecho más puntual. Es decir las reformas se realizan en aspectos puntuales de la vivienda que requieren mayor atención.

Reformar es una manera de revalorizar su propiedad, esta es una de las razonas para que las personas decidan darle una nueva cara a sus espacios. El cálculo por metro cuadro depende de varios factores tales como ubicación de la propiedad, materiales y antigüedad. En base a todo lo anterior se puede realizar una aproximación del costo para un piso de 120 mts2

Consultando varias web especializadas en reformas  pudimos observar que una vivienda de 120 m2 estaría alrededor de los 900  hasta los1.200 € por m2. Lo que representa un promedio de entre 1.080.000 y 1.440.000 € para un piso de 120 mts2 con materiales de alta calidad. Sin embargo para realizar un cálculo más exacto se debe tomar en cuenta además la calidad de los materiales; la duración de la obra. Las calculadoras solo dan un monto aproximado pero los imprevistos no se pueden calcular.

Costo de realizar una reforma en 120 mts2

Se pueden encontrar en muchos sitios web calculadoras que ofrecen la posibilidad de obtener un costo aproximado de una reforma parcial o integral. Incluso hay una calculadora que puede dar el valor de un piso después de realizar la reforma tomando en cuenta  la calidad de los materiales. Las reformas en un piso o vivienda aumentan su valor y si está pensando alquilar o vender este amento resulta provechoso.

En Madrid una demolición tiene un costo aproximado de 15 a  20€ dependiendo del material de la paredes puede llegar a costar hasta 25€. La construcción de paredes también dependerá d los materiales que se usaran. Por ejemplo, en Terrassa, en la empresa https://reformasintegralesterrassa.es/ tabiques de cartón y yeso tienen un costo de hasta 35€. Así podemos ver las diferencias de precios entre poblaciones y municipios.

Los costos también varían por el espacio que se desea remodelar. Por ejemplo el cuarto de baño si solo se desean reemplazar piezas puede costar desde 500€ para una remodelación integral se pueden llegar a gastar hasta 3000€.

En general una reforma económica con materiales de calidad media-baja puede oscilar entre los 350 y 400€ el m2 lo que representa más o menos unos 28.800€ en un espacio de 120m2. A medida que aumenta la calidad de los materiales el costo por metro cuadrado también lo hará. Las reformas integrales suelen incluir cambio en instalaciones eléctricas, piezas de carpintería, pintura pisos entre otras mejoras.

Para que la relación precio valor sea satisfactoria consulte empresas con experiencia en área y pida al menos tres presupuestos antes de iniciar la reforma de su piso.

Razones para reformar

Reformar un piso puede ser más complicado que construir una vivienda desde cero. En una vivienda que ya está construida existen elementos que resultan imposibles de modificar y las instalaciones pueden ser complicadas de reubicar. Así que en muchos casos el propietario puede tener una idea de lo que quiere pero al llevarlo a la realidad puede resultar más difícil de lo que parece. Por lo que es recomendable siempre consultar a expertos y seguir su consejo para evitar complicaciones que aumente los gastos.

En su mayoría las personas reforman su piso con la idea de vivir en ellos, quieren su espacio a la medida. En esos casos s debe buscar la mejor orientación para encontrar la distribución del ideal. A raíz del confinamiento por la pandemia las personas pasaron mucho tiempo en casa. Razón por la cual tomaron conciencia  de la necesidad de reformar su vivienda. Posiblemente para adaptarse a la nueva forma de trabajo a distancia y un espacio que permitiera desarrollar actividades recreativas en el hogar para toda la familia.

Modernizar espacios antiguos  es una de las reformas más comunes, en la que mayormente el propietario busaca combinar el estilo antiguo el moderno. Este tipo de reformas suelen ser más costosas pues los materiales y los estilos de construcción son muy diferentes a los de hace 100 años atrás. Pero no solo es cuestión de estética también se reforma para mejorar la eficiencia energética. También para  incrementar el valor del inmueble y obtener mayor ingreso en caso de vender o alquilar. Cualquiera sea el motivo una reforma no solo representa una mejora en la calidad de vida sino también una inversión a futuro.

En promedio una vivienda reformada tiene un valor 24% mayor que una que no lo está. Según algunos datos el valor de un piso remodelado en Madrid o Barcelona cuesta hasta 25% más mientras que en Bilbao y Valencia aumenta 33%. Además también se puede calcular el monto que se puede ahorrar al año en la factura energética cuando la reforma está enfocada en este aspecto.

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